اگر یکی از مالکان هزینه خدمات مشترک ساختمان را نپرداخت ، چه باید کرد؟ |
بر اساس ماده 25 آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، هر آنچه که برای تداوم سکونت در ساختمان لازم است و هزینههایی را بر عهده ساکنین یا مالک آن تحمیل میکند و جزو قسمتهای اختصاصی هم محسوب نمیشود، را هزینههای مشترک مینامند. برخی از آنها شامل هزینههای مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزیینات قسمتهای مشترک میشوند. هزینههای مشترک در آپارتمان نشینی در چه مواردی است و چگونه نعیین میشود؟به گزارش گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، آپارتمان نشینی اصول و مقررات خود را دارد. وقتی چندین واحد آپارتمان در یک مجتمع وجود دارد، لاجرم میبایست برای جلوگیری از اعمال نظرهای شخصی و تنش و درگیری از یک سری مقررات تبعیت بشود. یکی از مواردی که این قانون بدان اشاره کرده است در بحث عدم پرداخت هزینههای مشترک از جانب یک از واحد هاست. در این خصوص توضیحاتی ارائه میشود. بر اساس ماده 25 آیین نامه، هزینههای مشترک عبارتست از: الف-هزینههای لازم برای استفاده، حفظ و نگاهداری عادیساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه ب- هزینههای اداری و حقالزحمه مدیر یا مدیران در واقع هر آنچه که برای تداوم سکونت در ساختمان لازم است و هزینههایی را بر عهده ساکنین یا مالک آن تحمیل میکند و جزو قسمتهای اختصاصی هم محسوب نمیشود، را هزینههای مشترک مینامند. برخی از آنها شامل هزینههای مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزیینات قسمتهای مشترک میشوند. 1- با توجه به آنکه تعداد بسیاری از ساکنین آپارتمانها، مالک نبوده و اجاره نشین هستند این پرسش مطرح میشود که هزینههای جاری ساختمان را چه کسی میبایست پرداخت کند. باید دانست که اولا هزنیههای مربوط به اصل ساختمان و هزینههای اساسی همیشه با مالک است. مثلا هزینه نقاشی کردن ساختمان، قیرگونی پشت بام، بازسازی ساختمان و مواردی از این دست. اما هزینههای جاری مانند قبوض مختلف، باغچه و سرایدار با مستاجر میباشد. 2- راه حل اجبار مستنکف از پرداخت هزینهها هم در قانون ذکر شده است. هرگاه مالک یا استفاده کننده هزینههای مشترک را پرداخت نکند، مدیر ساختمان میتواند یک اظهار نامه برای مستنکف ارسال نماید. اگر ظرف ده روز نسبت به پرداخت هزینهها اقدامی صورت نگیرد، مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و ... خودداری کنند و درصورتیکه مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. |
URL : https://www.vekalatonline.ir/articles/153895/اگر-یکی-از-مالکان-هزینه-خدمات-مشترک-ساختمان-را-نپرداخت-،-چه-باید-کرد؟/ |