با سلام و احترام من چند سال پیش روی سند مسکونی وام گرفتم و در حال حاضر منزل در رهن مستاجر میباشد چون قادر به پرداخت اقساط وام نبودم بانک قصد دارد خانه را حراج کند وکیل بانک به من گفت پول رهن مستاجر را من باید بدهم و خانه را تخلیه کنم و به بانک تحویل دهم من توانایی پرداخت پول رهن مستاجر را ندارم آیا مشود جلوی حراج آپارتمان را بگیرم؟ یا حداقل پول رهن مستاجر را بعد از حراج پرداخت کرد؟ چون هیچگونه توانایی مالی برای پرداخت پول رهن را ندارم !

با سلام سوال شما به صورت خلاصه و مبهم ارائه شده در هر حال برداشت من از سوال شما اینست که منزل رو یک بار بابت وام به رهن بانک گذاشتید و پس از ان هم به صورت رهن کامل در اختیار شخص دیگری قرار دادید. با این تفسیر موضوع از مصادیق رهن مازاد هست و چنانچه بانک قصد فروش منزل را داشته باشد مبلغ مازاد بر وام را باید به مستاجر پرداخت و ایشان تخلیه نماید مگر اینکه مازادی نداشته باشد که در این صورت شما باید ان مبلغ را طبق رابطه قراردادی خود با مستاجر پرداخت نمایید ولی الزامی وجود ندارد که طبق خواسته بانک در هر زمان این کار را انجام نمایید مگر اینکه از محکمه حکمی مبنی بر الزام به تحویل در دست داشته باشند در هر حال مسئول پرداخت مبلغ رهن به مستاجر شما هستید و قبل از تخلیه و یا در پایان مدت باید پرداخت گردد. راه توقف عملیات حراج:1- دستور دادگاه مبنی بر توقف عملیات حرااج (دستور موقت)در صورتیکه مبنایی برای دعوای اصلی در خصوص قرارداد وام خود با بانک داشته باشید و یا دادخواست تعدیل اقساط را از دادگاه خواستار شوید هر چند که احتمال پذیرش ان کم هست2- شما می توانید منزل را به صورت قولنامه ای به فروش رسانیده و وام را تصفیه و بدهی مستاجر را پرداخت نمایید زیرا مبلغ حراج خیلی کمتر از مبلغ روز، براورد و کارشناسی می گردد. با تشکر 09173726003 احمد حیدری ...